آثار ثبت املاک:  در راستای استقرار و تثبیت حقوق و تامین امنیت حقوقی ، ثبت ملک در دفتر املاک آثار اثباتی و سلبی به بار می آورد.  1-5- اثر اثباتی:  مطابق ماده 22 قانون ثبت « همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و با کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک  به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.»  بنابراین معیار شناسایی مالک رسمی؛ دفتر املاک است و مندرجات این دفتر ثبت مالکیت فردی است که نام او به شرح ماده 22 در دفتر ثبت شده است.  2-5- آثار سلبی : آثار سلبی ثبت ملک از قرار ذیل است:  1-2-5- سلب مالکیت اغیار:  نتیجه ماده 22 قانون ثبت آن است که تصرف غیر در ملک ثبت شده دلالت بر مالکیت متصرف نمی نماید، چرا که با برسمیت شناختن مالکیت شخصی که نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده است، دیگر اوضاع و احوالی ( اعاده تصرف ) بوجود نمی آید تا دلالت بر مالکیت متصرف نماید.  2-2-5- بطلان رأی داور در فرضی که مخالف مندرجات دفتر املاک است:   بموجب ماده 489 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 رأی داور در صورتیکه با آنچه در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده است و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد باطل بوده و قابلیت اجرائی ندارد.  گفتار ششم: اعتراضات ثبتی:    اعتراضات ثبتی بر مبنای موضوع آن به سه دسته تقسیم می شود. برخی از مقررات مختص هر قسم از اعتراضات است.

برخی احکام نیز بین اعتراضات سه گانه مشترک است. بنابراین ابتدا ضمن تشریح هر قسم از اعتراضات، احکام خاصه آنرا تبیین می گردد و سپس احکام مشترک آنها مورد بررسی قرار می گیرد: اول: اعتراض بر تقاضای ثبت :  1- مفهوم این قسم اعتراض:  مقصود از اعتراض بر تقاضای ثبت آنست که معترض با ادعای حق نسبت به ملک مورد ثبت، متقاضی ثبت را کلا یا جزئا بی حق دانسته و خود را ذی حق می داند و یا حقی مانند حق انتفاع برای خود قائل است که از سوی متقاضی ثبت مورد انکار قرار گرفته است.  2-کسانی که حق اعتراض نسبت به تقاضای ثبت را دارند:  با توجه به ماده 16  قانون ثبت " هرکس " می تواند نسبت به تقاضای ثبت ملک اعتراض نموده و خواهان رسیدگی قضائی و احراز حق و نهایتا اعلام حقانیت خود گردند. 3- مهلت اعتراض به تقاضای ثبت: مهلت اعتراض به تقاضای ثبت به شرح ذیل است:  1-3- مهلت 90 روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی ( ماده 16 قاون ثبت)  2-3- مهلت 30 روز در حالتی که اشتباه موثری در آگهی نوبتی رخ داده و به حکم هیئت نظارت آگهی تجدیدی منتشر گردد.( تبصره 1 ماده 25 قانون ثبت)