طبق ماده ٢٣ اصلاحي آيين نامه اجرايي قانون ، مالكين ساختما ن موظفند در پرداخت هزينه هاي مستمر و هزينه هايي كه براي حفظ و نگاهداري قسمت هاي مشترك بنا مصرف مي شود طبق مقررات زير مشاركت نمايند: در صورتي كه مالكين ترتيب ديگري براي پرداخت هزينه هاي مشترك پيش بيني نكرده باشند سهم هر يك از مالكين يا استفاده كنندگان از هزينه هاي مشترك آن قسمت كه ارتباط ب ا مساحت زير بناي قسمت اختصاصي دارد از قبيل آب، گازوئيل و آاسفالت پش تبام و غيره با رعايت ترتيب مقرر در ماده ٤ قانون تملك آپارتما ن ها به نسبت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت هاي اختصاصي تمام ساختمان محاسبه مي شود. و ساير مخارج كه ارتباطي به ميزان مساحت زير بنا ندارد از قبيل هزينه هاي مربوط به سرايدار، نگهبان، متصدي آسانسور، هزينه نگاهداري تأسيسات، باغبان، تزئينات قسمت هاي مشترك و غيره به طور مساوي بين مالكين يا استفاده كنندگان تقسيم مي گردد، تعيين سهم هر يك از مالكين يا استفاده كنندگان با مدير يا مديران ميباشد.

بر اساس تبصره ماده ٢٣ آيين نامه اجرايي قانون ،چنانچه به موجب اجاره نامه يا قرارداد خصوصي پرداخت هزينه هاي مشترك به عهدة مالك باشد و مالك از پرداخت آن استنكاف نمايد . مستأجر مي تواند از محل مال الاجاره هزينه هاي مزبور را پرداخت كند و در صورتي كه پرداخت هزي نه هاي جاري مشترك به عهدة استفاده كننده باشد و از پرداخت استنكاف كند مدير يا مديران مي توانند علاوه بر مراجعه به استفاده كننده به مالك اصلي نيز مراجعه نمايند.